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    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

    答題卡
    收起答題卡 ^

    評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    被評估設備與采用新技術的同類設備相比，在產量相同的條件下，每年需增加成本10萬元。評估人員預測該設備尚可使用5年，企業所得稅率為25%，若折現率為10%， 則該設備的功能性貶值最接近


    • A、25萬元


    • B、28萬元


    • C、35萬元


    • D、38萬元


    在估算機器設備的實體性貶值中，“德爾菲法” 或“模糊綜合判斷法”屬于


    • A、觀測分析法


    • B、使用年限法


    • C、修復費用法


    • D、財務分析法


    下列各項資源中，屬于林地資產范疇的有


    • A、喬木林地


    • B、未成林造林地


    • C、苗圃


    • D、火燒跡地


    • E、紀念林


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